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主题演讲 经济学家管清友:中国经济可能还要经历十年的减速期

日期:2022年06月19日

       本报记者李薇薇在北京报道, “中国经济进入新常态, 经历过我们这个阶段的经济体平均减速期在20年左右, 增速从两位数到3个百分点左右基本稳定。这是 不是规则, 是一种体验, 其他经济体大概也是这样。” 经济学家、如是金融研究院院长关庆友在“2019华夏房地产投融资高峰论坛暨金巢奖颁奖典礼”上表示, 如果中国从2008年开始进入换档期或减速期, 现在已经十年了。 根据国际经验, 中国将经历十年的减速期。 无论是金融结构还是房地产行业, 都需要充分认识和了解这种状态。 准备好你的头脑。 关庆友说, “从国际经验来看, 经济放缓的原因有很多。首先是人口老龄化。
       人口老龄化的趋势几乎不可逆转, 但老龄化也会带来新的需求, 比如 消费和医疗。二是产业空心化, 中国的产业空心化已经开始, 这是一个挑战, 我们实际上已经进入了制造业比重提前下降的阶段。 经济来得早一点,

所以在当前经济发展中, 搞好制造业仍然是比较重要的任务;另一个是金融泡沫, 2015年增加值占GDP的比重已经达到8.35%, 这是一个很高的数字。
       根据美国和日本金融危机前的数据, 也就是说, 与实体行业的发展相比,

b的现象 我们金融业的泡沫比较明显。
        在金融泡沫的过程中, 社会结构也会大不相同。 剧烈的变化, 比如说, 我们可以清晰的感受到所谓的不同阶层之间的贫富差距, 尤其是这十年间发生的实际变化。 这对我们跨越中等收入陷阱仍然是一个比较大的挑战。 也就是说, 在下一轮改革中, 中国在具体金融和房地产方面将面临更加艰巨的任务。”近年来, 中国房地产在交易量和价格方面逐渐进入稳定期。 关庆友认为, 未来中国房地产市场空间依然很大, 需求依然旺盛, 但发展模式可能会有一些变化。 与我们的金融周期和政策监管有关。 从1998年到2017年大约二十年, 或者从2008年到2017年大约十年, 房地产开发模式实际上是金融机构的开发模式, 通过杠杆来撬动资金, 进而实现资金的快速运作。 在金融周期从上到下的情况下, 金融监管更加严格, 房地产行业将由金融向制造业转变。 ”关庆友说。关庆友进一步强调, “也就是说, 我们未来的房地产公司可能要学着做制造, 然后玩高杠杆、高周转的游戏, 这可能并不适合 当前的经济背景和监管背景; 想象一下过去的十年。 年, 过去的二十年已经能够快速沟通通过资金周转可能很难快速赚钱。
        关庆友认为, 未来房企可能需要花费更多的自有资金购买土地, 这可能对整个房地产行业的杠杆收缩产生立竿见影的效果。 房地产公司应该如何应对这种情况? 关庆友说:“一是尽可能保持充足的现金流, 要做好每个期限的流动性管理;二是不要轻易将宝贵的资金再投资到其他领域, 因为房地产 企业可能不熟悉那个领域;三是对未来可能的政策变化做好心理准备, 未来的政策变化可能会涉及到对购买生产资料所需资金比例的要求, 这个变化影响非常大 “关于房地产公司。”从长远来看, 房地产行业还是很有前景的, 因为他们有生产能力, 积累了很多丰富的经验。
        从政策上看, 无论是炒房还是去杠杆, 去杠杆的要求都可能倒逼房地产开发方式的转变。 ”关清幽总结道。

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